Разделы сайта

Политика (255)
Экономика (606)
Происшествия (701)
Общество (2230)
Медицина (451)
Наука (1522)
Культура (923)
Светская жизнь (2629)
Путешествия (140)

От партнеров



Метки

свадьба  убийство  сердце  Марс  операция  Ротару  порно  Фото  ребенок  Спирс  любовь  Маньяк  смерть  семья  украина  наука  шамбала  дети  беременность  карнавал  здоровье  Россия  Пугачева  луна  исследование  Ванга  деньги  предсказание  Анджелина Джоли  мужчины  конец света  кино  суд  инопланетяне  Цекало  звезды  Ирина Билык  нло  стрижка  диета  Наталья Бочкарева  рейтинг  Брежнева  Бритни Спирс  Секс  метро  дочь  Алена Водонаева  оргазм  Катастрофа  

Статистика

Статьи · TOP 100 статей
Авторы · TOP 100 авторов

Статей: 9454, Авторов: 2920, Тегов: 10206

Добавить статью Теги RSS
Регистрация Забыли пароль?
Продажи квартир в столице в 2011 году. Анализ и прогнозы.
Отпускной период. На рынке недвижимости Киева привычное затишье, рынок показывает боковой тренд, что в полной мере объясняется сезоном отпусков, причем может быть рынок недвижимости достиг дна падения и остановится на данном уровне цен т. е. сейчас подходящее время проанализировать текущие тенденции, чтобы понять, что будет происходить этой осенью.

В первые шесть месяцев 2011 года цены квартир на столичном рынке недвижимости постоянно снижались в среднем на два-четыре % в месяц. Стоимость квартир по факту возвратились к июню 2006 года.

Советуем припомнить, каким образом накачивался ценовой пузырь на рынке продажи квартир а Киеве. До начала лета 2006 года цены на жилую недвижимость увеличивались уверенно, постоянно, хоть все-таки в меру, а с середины 2006 года и до самого максимума стоимости в конце первого квартала 2007 года цены на жилье дешевого сегмента рынка продажи квартир в столице увеличились в два раза. После кризиса рынку понадобилось 5 лет, чтоб отыграть эти 9 месяцев ничем не оправданного, взрывного поднятия цен.

Но на дворе 2011 год, а соответствие цен не значит, что рынок недвижимости Киева вернулся в 2006 год. В связи с этим оценим папаметры, которые на сегодня влияют на рынок продаж квартир в столице.

Параметры, положительно воздействующие на цену квартир.

Появление реальных сделок на рынке недвижимости. Стоит сразу сказать, что 80-90% сделок приходятся на нижний ценовой сектор, стоимостью до 50000 американских долларов.

Всемирный валютный кризис. Накопления в валюте оказываются сейчас все больше ненадежными и доллар США и Евро расположены в области риска.

Стабилизация стоимости на рынке найма жилой недвижимости в столице. Сегодня возможная прибыль от сдачи аппартаментов в аренду равна порядка 8-12 % в год. Это на фоне мирового финансового кризисы смотрится для некоторых заманчево.

Нехватка альтернативных инвестиционных рынков. В Украине слабо развита инвестиционная инфраструктура.

Наш менталитет. С давних пор жилая недвижимость была и остается важделенной собственностью. А житье в съемной квартире мера временная, вынужденная.

Факторы, негативно влияющие рынок жилой недвижимости Киева.

Нехватка банковских кредитных ресурсов. Финансовый сегмент в настоящее время все еще пребывает в посткризисном состоянии и не может возобновить кредитование под преобретение квартир.

Скромный размер инвестиций в нашу страну. Банки в состоянии нестабильности отрезаны от недорогих финансовых кредитов, это не позволяет им кредитовать продажи на рынке продажи квартир.

Низкий уровень заработной платы и доходов в Украины.

Низкий уровень продаж и неопределенность на рынке земли. Продажа земельных участков и паев была мощным ресурсом который поддерживал рынок недвижимости Киева до кризиса.
Выводы:
1. Возможна стабилизация цен на однокомнатные квартиры в дешевом сегменте рынка недвижимости Киева на уровне 45000 долларов США. Ниже может просесть только проблемное жилье.
2. В целом по рынку жилой недвижимости будет продолжатся стагнация на фоне снижения стиомости квартир.
3.Активного роста стоимости в 2011-2012 годах не будет.
Добавил: RealtyInfo Дата: 30.07.2011 19:31 Раздел: Экономика Рейтинг: 0 Комментариев: 0
Статьи по темам: квартиры   цены   недвижимость   
Привелегии Донецка и проблемы с квартирой.
Обзор рынка недвижимости по продажам квартир в Киеве за май 2011 года.
Сколько стоит построить дом
Доходный дом в Германии
Депиляция: удаление нежелательных волос. История вопроса.


Голосование
Для голосования Вы должны быть авторизированы

Комментарии
Комментарии отсутствуют